Sociale huur
Rij- en hoekwoningen vormen het betaalbare deel van het programma.
03 / Dorpsverkaveling
Het Erf
van Dungen
Een uitbreiding aan de oostzijde van Den Dungen waarin verschillende woonvelden samenkomen rond twee landschappelijke waterplekken.
01
De opgave
Een dorpsuitbreiding die voortbouwt op de bestaande structuur.
Den Dungen heeft behoefte aan nieuwe woningen. Voor een gebied aan de oostzijde onderzocht ik hoe circa vijf hectare plaats kan bieden aan 105 woningen. Bestaande woonwijken, landschappelijke lijnen, water, bereikbaarheid en gemeentelijke visies vormden de basis voor het ontwerp.
- Type
- Dorpsverkaveling
- Locatie
- Den Dungen, Noord-Brabant
- Omvang
- 5 hectare / 105 woningen
- Dichtheid
- 21 woningen per hectare
- Rol
- Analyse, ontwerp, visualisatie & techniek
- Jaar
- 2025
De locatie tussen de bestaande dorpsrand, agrarische percelen en watergangen.
02
Visie & schetsproces
Woonvelden worden verbonden door groen en water.
De eerste visie verdeelt het langgerekte gebied in herkenbare woonvelden. Bestaande routes en watergangen vormen de randen; in het midden ontstaat ruimte voor groen. In opeenvolgende schetsen zijn woningtypen, parkeren en de verhouding tussen openbaar en uitgeefbaar gebied verder verfijnd.
“Het dorp groeit verder in herkenbare erven, met water en groen als ruimte tussen de woonvelden.”
03
Definitief ontwerp
105 woningen rond twee groene waterplekken.
Het definitieve plan combineert compacte rijwoningen met twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen. De hogere dichtheid ligt in duidelijke woonvelden; ruimere kavels begeleiden de dorpsrand. Twee wadi’s maken waterberging zichtbaar en geven ieder deelgebied een eigen groen hart.
105woningen
53%uitgeefbaar
15%openbaar groen
10%water
04
Woningprogramma
Een gemengd programma voor verschillende bewoners.
Het programma is tijdens het schets- en voorlopig ontwerp getoetst aan het programma van eisen. De uiteindelijke verdeling combineert sociale huur, betaalbare koop en middenhuur met duurdere koopwoningen.
Betaalbare koop & middenhuur
Een mix van twee-onder-een-kap- en rug-aan-rugwoningen.
Dure koop
Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen aan de ruimere randen.
05
Technische uitwerking
De hoofdopzet werkt door tot in straatprofiel en riolering.
De aansluiting op de bestaande infrastructuur is uitgewerkt in maatvoering, bochtstralen, verhardingsverbanden en een doorsnede. Het rioleringsplan bevat huisaansluitingen, kolken en inspectieputten. Hemelwater stroomt naar de twee nieuwe wadi’s; vuilwater sluit aan op het bestaande stelsel van Den Dungen.
